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CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA | CALLE SARDÀ, SABADELL

Reconversión de Local a Vivienda en Calle Sardà

Transformar una limitación en una oportunidad inmobiliaria. El proyecto en calle Sardà 64 (Sabadell) responde a la conversión de un antiguo local comercial en desuso en una residencia contemporánea, luminosa y funcional de 52 m² construidos, concebida para maximizar la habitabilidad y generar alta rentabilidad patrimonial.

Este proyecto consiste en la transformación integral de un local comercial situado en planta baja en una vivienda moderna destinada al mercado de alquiler residencial.


La actuación incluyó la gestión urbanística del cambio de uso, la redacción del proyecto técnico, la tramitación administrativa, la ejecución completa de la obra y la adecuación del inmueble a la normativa vigente de habitabilidad.


El resultado obtenido ha permitido convertir un activo infrautilizado en una vivienda eficiente, funcional y preparada para generar rentabilidad mediante alquiler, incrementando simultáneamente el valor patrimonial del inmueble.

Superficie útil 45,25 m²
Superficie construida 52,33 m²
Ubicación Calle Sardà, 64
Sabadell

Distribución inteligente para un activo rentable

01

Maximizar la amplitud

Distribución en concepto abierto (salón-comedor-cocina) para potenciar la percepción espacial del inmueble.

02

Aumentar la luminosidad

Reorganización interior que aprovecha la luz natural directa de la fachada.

03

Optimizar la funcionalidad

Aprovechamiento técnico de cada metro cuadrado para crear una vivienda altamente competitiva en el mercado de alquiler o venta.

Proceso de Reforma y Resultado Final

El inmueble objeto de actuación era un local comercial que había perdido competitividad en el mercado.

Su configuración original presentaba:

  • Fachada comercial obsoleta.
  • Persiana metálica deteriorada.
  • Distribución interior sin aprovechamiento residencial.
  • Espacios poco funcionales.
  • Instalaciones antiguas.
  • Escasa eficiencia energética.
  • Imagen degradada.

A pesar de estas limitaciones, el análisis urbanístico permitió identificar una oportunidad clara de creación de valor mediante la transformación del activo residencial.

ANÁLISIS DE VIABILIDAD

Antes de iniciar el proyecto se realizó un análisis técnico y urbanístico para verificar los principales condicionantes de la operación.

  • Compatibilidad urbanística
  • Accesibilidad
  • Viabilidad técnica
  • Ventilación e iluminación
  • Habitabilidad
  • Rentabilidad potencial
El resultado confirmó la viabilidad completa del cambio de uso y permitió iniciar el desarrollo técnico de la actuación.

EJECUCIÓN DE LA OBRA

Eliminación de todos los elementos incompatibles con el nuevo uso residencial.

  • Levantado de pavimentos.
  • Retirada de revestimientos.
  • Eliminación de instalaciones antiguas.
  • Apertura y adecuación de espacios.

Renovación integral de electricidad, fontanería, saneamiento y ventilación.

  • Nuevo cuadro eléctrico y canalizaciones.
  • Iluminación LED.
  • Red de agua renovada.
  • Adaptación del saneamiento.
  • Ventilación adaptada al uso residencial.

Nueva organización espacial adaptada al programa residencial.

  • Recibidor.
  • Zona de día abierta.
  • Dormitorio independiente.
  • Baño completo.
  • Zona de lavandería.

Renovación de la imagen exterior e integración del inmueble en su entorno residencial.

  • Nuevas carpinterías.
  • Adecuación al uso residencial.
  • Mejora estética.
  • Incremento del confort interior.

DISTRIBUCIÓN FINAL

Recibidor

0 m2

Comedor-cocina

0 m2

Dormitorio

0 m2

Baño

0 m2

Superficie útil

0 m2

Superficie construida

0 m2

Resultado final

La intervención culmina con una vivienda contemporánea caracterizada por espacios funcionales, acabados actuales y un excelente aprovechamiento de la superficie disponible.

Zona de día

Espacio abierto salón-comedor-cocina

  • Gran sensación de amplitud.
  • Diseño moderno.
  • Excelente aprovechamiento de superficie.
Cocina

Cocina equipada

  • Distribución en L.
  • Electrodomésticos integrados.
  • Encimera acabado madera.
  • Frente porcelánico gran formato.
Zona privada

Dormitorio independiente

  • Distribución eficiente.
  • Gran versatilidad.
  • Espacio optimizado para almacenamiento.
Baño

Baño completo

  • Plato de ducha de gran formato.
  • Mampara corredera.
  • Mueble suspendido.
  • Iluminación LED.
Servicio

Zona de lavandería

  • Lavadora integrada.
  • Encimera auxiliar.
  • Espacio de almacenamiento adicional.

ANTES VS DESPUÉS

Situación inicial
  • Local comercial
  • Espacio obsoleto
  • Imagen degradada
  • Sin explotación residencial
  • Baja demanda
  • Valor limitado
Situación final
  • Vivienda
  • Activo actualizado
  • Diseño contemporáneo
  • Preparado para alquiler
  • Alta demanda
  • Valor incrementado

BENEFICIOS GENERADOS

  • Incremento del valor patrimonial.
  • Creación de una vivienda legalizada.
  • Mayor liquidez futura del activo.
  • Reducción de riesgo de vacancia.
  • Incorporación de nueva vivienda.
  • Reutilización eficiente del parque inmobiliario existente.
  • Regeneración urbana.
  • Mejora del entorno.

RENTABILIDAD PARA EL INVERSOR

 La reconversión de locales comerciales en viviendas constituye una estrategia inmobiliaria orientada a recuperar activos infrautilizados y generar nuevas oportunidades de valor.

Estrategia de generación de valor

01

Revalorización

Transformación de un activo con menor demanda en un producto de alta absorción.

02

Ingresos recurrentes

Generación de rentas mediante alquiler residencial.

03

Incremento patrimonial

Aumento del valor de mercado tras la obtención del nuevo uso.

04

Diversificación

Creación de activos defensivos orientados a largo plazo.

PROCESO DE CAMBIO DE USO

El cambio de uso se desarrolló a través de un proceso técnico y administrativo estructurado, desde el análisis urbanístico inicial hasta la puesta en explotación residencial del inmueble.

📍
Paso 01

Estudio urbanístico

Revisión de la compatibilidad del inmueble y del marco urbanístico aplicable.

🔎
Paso 02

Análisis de viabilidad

Verificación técnica, funcional y económica de la operación.

📐
Paso 03

Proyecto técnico

Definición del diseño, redistribución y soluciones constructivas.

🗂️
Paso 04

Tramitación administrativa

Preparación y gestión de la documentación necesaria ante la administración.

🏛️
Paso 05

Obtención de licencia

Autorización administrativa para poder ejecutar la transformación.

🛠️
Paso 06

Ejecución de obra

Desarrollo de la reforma integral y adecuación física del inmueble.

📏
Paso 07

Adaptación normativa

Cumplimiento de los requisitos de habitabilidad, instalaciones y uso residencial.

📄
Paso 08

Legalización definitiva

Formalización final del nuevo uso y regularización completa del activo.

🏠
Paso 09

Preparación para explotación residencial

Puesta a punto del inmueble para su entrada en mercado de alquiler.

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Espacios que evolucionan. Proyectos que generan valor.

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